西政財(cái)富 作者：西政財(cái)富
來(lái)源：西政財(cái)富（ID:xizhengcaifu)
筆者按：
在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線(xiàn)”的監(jiān)管要求下，由于通過(guò)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈不但能壓低行業(yè)整體成本，開(kāi)發(fā)商又能充分利用供應(yīng)鏈直接產(chǎn)生自由現(xiàn)金流，2021年便出現(xiàn)了房企 “跑步”向供應(yīng)鏈“融資”的現(xiàn)象。在2021年市場(chǎng)持續(xù)出清的過(guò)程中，不少房企在出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約之前也紛紛出現(xiàn)商票到期不能兌付的現(xiàn)象，2021年房地產(chǎn)供應(yīng)鏈似乎被“玩”得更壞了。對(duì)于房企而言，2022年如何再通過(guò)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈獲得融資又將是一個(gè)新命題。對(duì)于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈資金機(jī)構(gòu)而言，在與開(kāi)發(fā)商一同經(jīng)歷了2021的“艱難”時(shí)刻后，緊抱國(guó)央企和穩(wěn)健的施工單位 “大腿”似乎成了2022年業(yè)務(wù)操作的共識(shí)。對(duì)此，我們特結(jié)合目前在操作的國(guó)央企施工單位供應(yīng)鏈保理融資業(yè)務(wù)梳理本文，以期共同溝通、參考。
一、國(guó)央企施工單位供應(yīng)鏈保理業(yè)務(wù)模式
對(duì)于國(guó)央企建筑施工單位的供應(yīng)鏈保理業(yè)務(wù)，目前主要的業(yè)務(wù)模式包括以國(guó)央企建筑施工單位未來(lái)應(yīng)收賬款為保理合同標(biāo)的的預(yù)保理業(yè)務(wù)；給予國(guó)央企建筑施工單位授信額度的額度保理；債權(quán)人回購(gòu)保理及業(yè)主貼息保理模式。具體如下：
二、融資產(chǎn)品要素
三、業(yè)務(wù)操作流程
根據(jù)項(xiàng)目的情況及配合度，整體放款時(shí)間一般在1.5個(gè)月-2個(gè)月之間。根據(jù)西政保理內(nèi)部業(yè)務(wù)流程，大致包括初步溝通后搜集項(xiàng)目資料并準(zhǔn)備立項(xiàng)報(bào)告，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)——安排項(xiàng)目盡調(diào)，對(duì)債權(quán)債務(wù)人資質(zhì)、應(yīng)收賬款真實(shí)性、合規(guī)性等做盡職調(diào)查——根據(jù)盡調(diào)結(jié)果撰寫(xiě)初審報(bào)告，并召開(kāi)第一次投決會(huì)——根據(jù)投決會(huì)反饋意見(jiàn)完善資料（同步可籌備合同事宜），并再次上會(huì)——會(huì)議通過(guò)后簽署合同并放款。
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