投資與地產 作者：reitowin
來源：投資與地產（ID：reitowin）
凱德商用中國信托（CRCT）擬收購持有騰飛新蘇投資組合、騰飛創(chuàng)新大廈、騰飛創(chuàng)新中心、新加坡-杭州科技園一期和二期以及廣州樂峰廣場等公司各項權益。
日前，凱德商用中國信托（CRCT）發(fā)表了幾項收購聲明，信托以2.8億美元收購了尚未擁有的凱德樂峰廣場49%的股權，并以7.41億美元收購了一套寫字樓物業(yè)，這是該信托有史以來最大的單筆收購。
具體如下：
No.1
騰飛新蘇
CRCT Investment (Suzhou) Pte. Ltd.收購Singapore Suzhou Industrial Holdings Pte. Ltd.（以下簡稱“新蘇控股”）51.0%股份。后者間接持有騰飛新蘇投資組合，包括位于中國蘇州工業(yè)園區(qū)不同位置的六棟建筑（“騰飛新蘇投資組合”），該公司估值為23億元。
騰飛新蘇
騰飛新蘇位于蘇州工業(yè)園 (SIP) 園區(qū)內，毗鄰金雞湖。距離蘇州工業(yè)園地標蘇州中心和東方之門 5 分鐘車程。六棟建筑總計面積超37萬平方米，聚集了工業(yè)、研發(fā)，及現(xiàn)代服務業(yè)等，超過 150 家跨國企業(yè)和國內頂尖企業(yè)。
No.2
新加坡騰飛科匯城
CRCT Investment (Xi’an II) Pte. Ltd.收購Ascendas Xi‘An High-Tech Development Co., Ltd 100.0%股權，該公司持有位于中國西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的新加坡騰飛科匯城，資產估值為7.59億元。
新加坡騰飛科匯城
新加坡騰飛科匯城位于西安高新區(qū)科技研發(fā)產業(yè)聚集的核心板塊——軟件新城，是該區(qū)域的旗艦項目，包括兩幢23層大廈和一幢獨棟配套輔樓，總建筑面積12萬平方米。騰飛科匯城致力于打造5A級寫字樓，采用智能管理系統(tǒng)，為客戶提供共享辦公、美食廣場、多功能會議廳等豐富的配套設施。項目緊鄰西三環(huán)，交通便捷，毗鄰地鐵，以及即將落成的陜西省圖書館（新址），是技術服務、業(yè)務外包、軟件開發(fā)等行業(yè)的理想選擇。
No.3
騰飛創(chuàng)新中心
CRCT Investment (Xi’an I) Pte. Ltd.以2.98億元的估值收購Xi‘An Ascendas-Science Technology Investment Co., Ltd. 80.0%股權。該項目公司持有位于中國西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的騰飛創(chuàng)新中心。
騰飛創(chuàng)新中心
騰飛創(chuàng)新中心面積40547平方米，位于西安高新園區(qū)的核心地段，緊鄰西安軟件園。項目享受大量的優(yōu)惠政策和相關機構的支持，是高科技和研發(fā)產業(yè)的理想選擇。
No.4
騰飛新加坡杭州科技園
此外，CRCT通過其全資子公司，CRCT Investment(Hangzhou I) Pte. Ltd.和CRCT Investment (Hangzhou II) Pte. Ltd.（買方）與Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IPte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte.Ltd.（賣方）簽訂了一份附條件協(xié)議，收購賣方公司80.0%股權。
Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park I Pte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte. Ltd.（賣方）分別持有位于杭州江干經濟技術開發(fā)區(qū)的新加坡-杭州科技園一期和二期項目。一期項目交易對價為6.41億元人民幣，二期項目交易對價為7.67億元人民幣。
騰飛新加坡杭州科技園
騰飛新加坡杭州科技園緊鄰浙江最大的大學城和地鐵一號線文海南路站，一期總建筑面積達13萬平方米，含5幢高層寫字樓、一個中心花園咖啡廳和一個定制項目—麥當勞餐廳。二期總建筑面積達16.8萬平方米，含5棟獨棟和5幢高層寫字樓。園區(qū)聚集了信息技術服務、電子商務、大健康和研發(fā)產業(yè)。
對于此次收購，凱德信托基金經理蘇金舜（Soh Kim-Soon）表示，“預計中國強勁的經濟復蘇和經濟發(fā)展將推動各個行業(yè)的增長，包括對商業(yè)園區(qū)空間的需求。此外，得益于戰(zhàn)略政策的支持，與政府經濟增長舉措相一致的中國商務園地產多年來表現(xiàn)出了韌性和強勁的市場潛力。”
No.5
廣州樂峰廣場
除了進軍產業(yè)地產，CRCT還通過其全資子公司Gold Rock Investment Pte.Ltd.（買方）與Gold Ruby Pte.Ltd.（賣方）簽訂協(xié)議，以34億元人民幣有條件收購Gold Yield Pte.Ltd.（“Rock Square HoldCo”）間接持有的位于廣州海珠的樂峰廣場購物中心剩余49.0%股份。
凱德樂峰廣場位于海珠區(qū)工業(yè)大道旁，位于于地鐵8號線（沙園站上蓋）和廣佛線上蓋。項目共五層，總建筑面積約為84,000平方米。創(chuàng)新“三首層”設計匯聚了各個方向的客流。其擁有大型超市、影院、兒童教育及眾多國際知名快時尚潮流品牌等豐富業(yè)態(tài)，深受家庭及年輕白領青睞。
2017年末，凱德集團以33.6億元人民幣的價格從保誠附屬公司PGIM管理的一只基金手中收購了樂峰廣場。
CRCT在10月30日公布第三季度財報時指出，樂峰廣場于2018年和2019年分別實現(xiàn)了近27%和23%的租金回籠。
今年，通過對兩層商城商戶的調整，已經能夠容納規(guī)模更小、收益更高的餐飲租戶，預計未來將獲得更高的資產回報率。
凱德置地中國區(qū)總裁羅臻毓曾表示：“中國是第一個從新冠疫情大流行中恢復過來的國家，預計將成為2020年世界上少數正增長的經濟體之一。”他補充說，“在我們的購物中心，2020年第三季度購物客流量和租戶銷售額分別恢復到去年水平的86%和85%。”
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