地產(chǎn)三哥 作者：地產(chǎn)三哥
來源：地產(chǎn)三哥（ID：dichansange）
一、“三道紅線”以來的地產(chǎn)股漲跌
2020年8月20日“三道紅線”以來，調(diào)控政策一個接一個，對房地產(chǎn)行業(yè)的管控越來越緊，地產(chǎn)股走勢趨勢明顯，TOP30典型房企的股價平均下跌18%。
龍湖集團和新城控股逆勢上漲，主要是“商業(yè)+住宅”兩輪驅(qū)動的原因，包括華潤置地。住宅開發(fā)雖然受到嚴格調(diào)控，但商業(yè)地產(chǎn)是印鈔機，因此逆勢上揚。
住宅開發(fā)的地產(chǎn)股股價很難漲上去了，像萬科、保利、中海這樣不缺錢的房企也下跌了8%-22%，更不要說其他民營房企了。
專注房地產(chǎn)開發(fā)的碧桂園的頭部效應明顯，股票回購力度也比較大。恒大則是因為大力轉(zhuǎn)型的原因，依然處于被市場權(quán)衡的狀態(tài)。
說句實話，三哥低估了旭輝。
老牌房企富力、雅居樂2019年以來一直是市盈率、市凈率雙低（鏈接：TOP30地產(chǎn)股中的“黃金坑位”（1）），因此本輪新政以來反倒成為避風港。
2020年8月20日以來，茅臺股價漲幅29%。
2020年8月以來，上海徐匯房價漲幅5.4%。
如果我們把時間拉長到五年，是什么情況呢？
二、五年來的地產(chǎn)股股價漲幅
五年以來，TOP30房企平均漲幅138%。
萬科這五年，別說了，說多了都是淚。
融創(chuàng)，這五年是地產(chǎn)股價漲幅的老大，598%。融創(chuàng)的股價主要漲在2017年，如果沒有后期的新政，老孫這個筋斗云，可能還要飛得更高。
陽光城、濱江、中南建設的股價顯示，其更早前透支了部分預期。
中海、遠洋、金地、綠地，就算了吧。
說句老實話，三哥之前低估了龍光。
從2016年6月13日起的五整年以來，貴州茅臺股價漲了751%。
從2016年6月以來，上海的徐匯房價大約漲了40%。
如果把時間再放到十年呢？
三、十年以來的地產(chǎn)龍頭、貴州茅臺、騰訊控股、上海房子
十年以來，融創(chuàng)漲幅1240%，和貴州茅臺、騰訊控股、萬華化學并駕齊驅(qū)。
其他地產(chǎn)龍頭，漲幅也是300%以上。
十年期間，上海徐匯的房價漲幅大約250%。
十年期間，上證指數(shù)漲了33%。
最后
三哥家鄉(xiāng)有句話：
人追財如陡梯上爬，財追人如大漠滑沙。
結(jié)論一、選行業(yè)、選龍頭真的很關鍵。
2015-2017年的地產(chǎn)股在棚改新政下的激漲，是有很強烈的邏輯可循的，恰如現(xiàn)在的陰跌。
搭上順風車，需要一些運氣和才能，但耐心是必要條件。
結(jié)論二、耐心是必不可少的美德。
即便是十年漲幅130%的可口可樂，十年財富變成2.3倍，年化回報率也只需要9%。
搭上銀河戰(zhàn)艦，閉目養(yǎng)神，不需折騰。
性緩氣和，比才智過人更重要。
（完）
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