作者：觀點(diǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

待到夏蟬鳴時(shí)，福羅拉山莊便要華麗轉(zhuǎn)身告別爛尾別墅的舊歲月。

觀點(diǎn)網(wǎng) 在西方神話或浪漫主義語(yǔ)境中，“福羅拉”代表著花神“Flora”，詞意關(guān)聯(lián)著青春、美麗、生機(jī)與鮮花。

雖是與春天高強(qiáng)度關(guān)聯(lián)的詞語(yǔ)，但在深圳龍華樓盤擴(kuò)容史中，“福羅拉”這三個(gè)字從1993年開(kāi)始便更多與“爛尾”二字綁定。

柳暗花明，“Flora”或許始終眷顧著同名的樓盤，福羅拉山莊靜靜地在龍華區(qū)某個(gè)角落看著這座城市將近三十年的變遷，最終迎來(lái)了重生的機(jī)會(huì)。

經(jīng)歷兩次規(guī)劃調(diào)整，福羅拉山莊改頭換面，以“恒地尊悅花園”的名字再次闖入深圳樓市。

市場(chǎng)消息顯示，恒地尊悅花園預(yù)計(jì)于2026年第二季度入市。待到夏蟬鳴時(shí)，福羅拉山莊便要華麗轉(zhuǎn)身告別爛尾別墅的舊歲月。

30年?duì)€尾

深圳市龍華區(qū)民治街道民榮北路與民通路交果東側(cè)，緊挨著碧水龍庭與萬(wàn)科悅城一期，與新萬(wàn)怡舊改相鄰，角落里的項(xiàng)目便是停工將近30年的福羅拉山莊。

在樓市故事元素里，最常見(jiàn)的轉(zhuǎn)折往往來(lái)自于一句輕描淡寫但事態(tài)嚴(yán)重的“資金鏈斷裂”。

這意味著靜止將成為項(xiàng)目常態(tài)，除了期望開(kāi)發(fā)商“復(fù)活”的渺茫希望，項(xiàng)目便只能在荒蕪中等待不知何時(shí)會(huì)到來(lái)的重啟機(jī)會(huì)。

很不幸的是，福羅拉山莊的故事里出現(xiàn)了“資金鏈斷裂”描述，原本的開(kāi)發(fā)商就此隱沒(méi)。幸運(yùn)的是，福羅拉山莊并沒(méi)有被市場(chǎng)遺忘。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，福羅拉山莊的土地為龍華民治橫嶺社區(qū)所有，在故事序章，項(xiàng)目也來(lái)源于橫嶺社區(qū)的一場(chǎng)改造。

從種水稻、荔枝和龍眼為生的山腳小村，變?yōu)楦母镩_(kāi)放后的橫嶺工業(yè)區(qū)，橫嶺村由1989年新圍仔、新屋、發(fā)牛坑三村合并而來(lái)，又在1993年開(kāi)啟重建。

1993年是橫嶺村改造的開(kāi)始，也是福羅拉山莊變成“爛尾標(biāo)本”的源頭。

該年4月18日，當(dāng)時(shí)的橫嶺經(jīng)濟(jì)合作社與惠州中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司深圳辦事處的主辦人鐘華簽訂了福羅拉山莊的建設(shè)合同。

但這項(xiàng)合作并沒(méi)有進(jìn)行到底，首先項(xiàng)目在開(kāi)工那年便因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工，原本還在蟄伏等待轉(zhuǎn)機(jī)的福羅拉山莊又遇上了新的限制。

為了提高土地利用率，1994年國(guó)家首次出臺(tái)規(guī)定明確限制別墅用地，隨后“限墅令”逐漸完備成形，又發(fā)展升級(jí)為“禁墅令”，福羅拉山莊在各種復(fù)雜因素的拉扯之下長(zhǎng)時(shí)間停留在爛尾階段。

據(jù)了解，福羅拉山莊內(nèi)有47棟樓房，但截至2014年，只有33棟具備竣工驗(yàn)收許可證。部分業(yè)主從深圳市投福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得產(chǎn)權(quán)，也因?yàn)榉N種原因一直沒(méi)能辦理房產(chǎn)手續(xù)。

企查查顯示，深圳市投福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1997年6月，法定代表人為鐘華，目前該公司登記狀態(tài)為已吊銷，最后營(yíng)業(yè)時(shí)間為2017年。

而爛尾滋生出來(lái)的，還有復(fù)雜的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

被貼上了“爛尾”標(biāo)簽，福羅拉山莊仍然是深圳梅林關(guān)口板塊成熟片區(qū)中潛力可觀的項(xiàng)目，原本的別墅規(guī)劃行不通，卻可以推倒重建住宅樓。

或許是抱著如此想法，深圳泰生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2009年接手了福羅拉山莊的管理權(quán)。

深圳泰生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1994年4月，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)等，大股東為德信物業(yè)。

就在泰生公司準(zhǔn)備清拆別墅區(qū)域34棟違章建筑物時(shí)，卻遭到了部分業(yè)主反對(duì)，甚至出現(xiàn)了強(qiáng)拆事件。最終，泰生公司還是未能將高樓建起，只完成了福羅拉山莊別墅區(qū)的拆除。

商機(jī)仍在，福羅拉山莊卻再次陷入沉靜，此時(shí)距離項(xiàng)目起建已經(jīng)過(guò)去了11年。

以恒地之名

福羅拉山莊重生的轉(zhuǎn)機(jī)其實(shí)最早出現(xiàn)在2015年。

回到2019年，在萬(wàn)科悅城和新萬(wàn)怡橫嶺舊改外，“恒地尊悅”橫空出世，悄悄出現(xiàn)在在龍華區(qū)梅林關(guān)口板塊。

實(shí)際上，恒地尊悅項(xiàng)目地塊正是福羅拉山莊已經(jīng)拆除的別墅區(qū)。

據(jù)了解，項(xiàng)目建設(shè)單位為深圳市民治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)觀點(diǎn)新媒體查詢，該公司成立于2013年，原股東為泰生公司，正是泰生公司為了建設(shè)福羅拉山莊而成立的項(xiàng)目公司。

或許是福羅拉山莊復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給泰生公司打了個(gè)措手不及，泰生公司沒(méi)有選擇自主開(kāi)發(fā)，而是將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手交給下一位“白衣騎士”。

而這位有緣人，正是已經(jīng)在深圳落地恒地悅山湖、恒地聽(tīng)海、恒地依云伴山三個(gè)住宅項(xiàng)目的恒地集團(tuán)。

2015年5月，恒地集團(tuán)全資子公司深圳市恒地投資有限公司出資400萬(wàn)元從泰生公司手中取得項(xiàng)目公司80%股權(quán)；或許又經(jīng)過(guò)了一番磋商，最終泰生公司在同年11月徹底退出項(xiàng)目，恒地集團(tuán)取得項(xiàng)目公司所有股權(quán)，出資額最終為500萬(wàn)元。

盡管早早拿下了福羅拉山莊，橫亙?cè)诤愕丶瘓F(tuán)面前最棘手的，依舊是項(xiàng)目爛尾多年留下的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2021年，恒地集團(tuán)終于完成了產(chǎn)權(quán)重組，取得項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證，此時(shí)距離福羅拉山莊開(kāi)工已經(jīng)過(guò)去了18年，距離恒地集團(tuán)接手項(xiàng)目過(guò)去了6年。

從恒地集團(tuán)著手重建開(kāi)始，福羅拉山莊逐漸淡入歷史，代替這個(gè)名字出現(xiàn)在眾人面前的變成了象征新生的“恒地尊悅花園”。

據(jù)了解，恒地集團(tuán)接手時(shí)原本打算2020年便要將項(xiàng)目推盤入市，但因?yàn)閺?fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，工期一拖再拖，再加上后續(xù)輛次規(guī)劃調(diào)整，建設(shè)至今項(xiàng)目已經(jīng)接近準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

圖片來(lái)源：深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局網(wǎng)站截圖

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總見(jiàn)面約為10.5萬(wàn)平方米，其中住宅建面約6.4萬(wàn)平方米，3層幼兒園建面1600平方米，住宅規(guī)劃總戶數(shù)為672戶。項(xiàng)目由5棟30曾高層組成，容積率3.1，綠化率40%。

最新消息顯示，恒地尊悅花園的營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)始裝修，同時(shí)正在準(zhǔn)備樣板房，預(yù)計(jì)于今年第二季度入市。

項(xiàng)目將推出672套純住宅，涵蓋67-125平方米多種戶型，其中90平方米以下戶型540套，占比超過(guò)八成。

比起33年前福羅拉山莊時(shí)期，恒地尊悅花園重生之后直接享受到片區(qū)發(fā)展帶來(lái)的紅利。

除去項(xiàng)目自帶的幼兒園，附近還有多所幼兒園、小學(xué)、初高中環(huán)繞，周邊商業(yè)配套成熟，交通方面距離深圳地鐵5號(hào)線“民治站”僅約700米。

同步成熟的還有板塊內(nèi)房?jī)r(jià)，33年過(guò)去，恒地尊悅花園周邊房?jī)r(jià)指數(shù)級(jí)上升，緊挨著項(xiàng)目的碧水龍庭建成于2008年，如今二手掛牌均價(jià)約5.7萬(wàn)/平方米，2019年入市的萬(wàn)科和風(fēng)軒掛牌價(jià)格超6萬(wàn)/平方米。

新房市場(chǎng)中，恒地尊悅花園的的對(duì)手還有龍華區(qū)紅山、上塘、梅林關(guān)等多個(gè)熱門片區(qū)的新盤，從剛需小戶型到改善型大平層均有強(qiáng)敵。

三十三年如同黃粱一夢(mèng)，終于睡醒的恒地尊悅花園已經(jīng)跑到了涅槃之路的終點(diǎn)站。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 超30年“爛尾標(biāo)本”將入市 深圳福羅拉山莊盤活史