房地產(chǎn)行業(yè)進入下半年，很多城市進入寒冬甚至冰點。

越來越多的房企開始在暴雷的邊緣試探，曾經(jīng)頻出黑馬、一路高歌的閩系成為了重災(zāi)區(qū)。

陽光城、融信、旭輝等也成為了一團啞火。

時間窗口縮短至半年：

從上半年全國重點城市一批次的瘋狂，到二批次全國房企選擇躺平。

房企已然從發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)變?yōu)榱松孢壿嫛?/p>

作為浙系房企的典型代表，濱江集團頻頻出圈。

憑借出色的產(chǎn)品能力以及極致的快周轉(zhuǎn)速度，近些年來也逐漸成為開發(fā)商紛紛效仿的對標企業(yè)。

萬科曾帶隊與濱江集團交流學(xué)習(xí)，數(shù)月下來后，得出的結(jié)論是：

濱江，根本學(xué)不來！

而近期濱江的動作也開始折射出對于風(fēng)險的警惕。

側(cè)面更是反映出，擇友不慎而被動收購高價地股權(quán)的無奈。

近期，濱江集團也頻頻發(fā)布公告，擬收購與某房企在杭州的兩宗合作項目股權(quán)。

而在此之前，上半年還一起組團打怪的融信，與濱江在第一批次集中供地中，豪揮172.5億連斬4宗地塊。

而下半年面對捉襟見肘的現(xiàn)金流，嚴苛的融資環(huán)境，斷崖式下跌的市場。

融信似乎開始選擇了躺平。

實則無奈！

11月1日，濱江以合計6.38億元從某房企手中收回兩個項目公司50%、49%股權(quán)。

并支付10.35億股東借款本息。

前者屬于同行的退出行為，標的為杭州的知名項目，該項目僅剩下自持部分。

此次收購之后自持部分全部由濱江集團持有。

屬于正常的商務(wù)行為。

而后者，是以5.88億元承債式收購杭州融躍持有的杭州濱科49%的股權(quán)。

項目標的為杭政儲出[2020]35號地塊，屬于杭州市上城區(qū)始版橋未來社區(qū)的組成部分。

總建筑面積212871平方米，而住宅部分僅35%。

高總價、高商業(yè)占比，加上銷售和自持的諸多限制，對于開發(fā)商無論是運營還是資金沉淀都提出了巨大的要求。

濱江的股權(quán)回購，一方面是對同行可能會出現(xiàn)的風(fēng)險進一步隔離。

畢竟合計約62億的土地款，在下行市場周期中，彌足珍貴。

杭州第一批次集中供地中，曾經(jīng)相愛相殺的濱江與融信選擇聯(lián)手，大手筆豪擲172.5億聯(lián)合獲取4宗地塊。

而現(xiàn)在看來，無疑是站在了高高的山崗上。

戚金興的豪言“努力實現(xiàn)1%-2%的凈利率”看來是沖動了。

僅隔數(shù)月，同板塊5%凈利率的項目也險些流拍。

這是對后市預(yù)判不足，也是隊友“融信”給的莽撞的勇氣。

四宗地塊實際樓面價差不足萬元，且部分地塊商業(yè)體量大，自持比例高。

后續(xù)開發(fā)運營及資金沉淀的要求非常高。

其中，聯(lián)合競買公司杭州墨雨企業(yè)管理有限公司，標的地塊為杭州蕭山寧圍地塊。

10月18日，該公司股權(quán)發(fā)生變更。

變更前，有融信與濱江各持股50%，而變更后，濱江集團將全資持有。

而該宗地塊實際價差有效，預(yù)計大概率虧損。

融信自下半年以來，現(xiàn)金流愈加緊張，停止投資拿地的同時，已開始節(jié)衣縮食。

而與濱江合作的四宗地塊預(yù)判也會陸續(xù)轉(zhuǎn)出。

對于濱江而言，一方面主動隔離風(fēng)險，但同時也是壯士斷腕。