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融信服務上市敲鑼未來重在“破壁”

風財訊 風財訊
2021-07-20 11:44 2495 0 0
融信服務在公開發售階段，部分錄2.3萬人認購，超額認購7.12倍，國際發售部分超額認購2.31倍。

作者：王婷婷

來源：風財訊（ID：fengcaixun）

7月16日，融信服務（02207.HK）正式于香港交易所主板掛牌上市，收盤4.83港元/股，較發行價格4.88港元/股，跌1.02%，當日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。
據風財訊監測，今日物業股行情較淡，港股53只物業股中，僅約10只股收盤微漲。
融信服務在公開發售階段，部分錄2.3萬人認購，超額認購7.12倍，國際發售部分超額認購2.31倍。“初試”資本市場，回響不小。
按照最終發售價，融信服務此次全球發售所得款項凈額約為5.57億港元，其中約60%資金將用于尋求選擇性戰略投資和收購機會。
融信服務執行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下，融信服務將深入推行“1+N”業務發展戰略，沿著標準化、市場化、科技化、資本化的方向，走上發展的快車道。
融信中國執行董事、總裁余麗娟指出，物業服務板塊是融信集團產業鏈發展中的一個重要部分。未來，融信中國將是融信服務的長期戰略合作伙伴，發展的堅實后盾。

拓展規模：區域與產品“破壁”

據了解，融信服務2004年在福州生根發芽， 2017年11月移師上海，業務隨之從海西經濟圈延伸至長三角經濟圈。
目前融信服務布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區域的40余個城市，在管119個項目，91個已簽約待交付的項目，在管總面積為1990萬平方米，簽約總面積3820萬平方米。
體量的拓展，使其收入快速增長。
融信服務2018年-2020年收入復合增長率34.7%、凈利潤復合增長率58.7%，均高于百強物企的增長率平均值。
在融信服務的收入中，住宅物業的收入復合增長率25%，到2020年達到2億元。
值得一提的是，融信服務的非住宅物業收入復合增長率24.1%，到2020年收入1.64億，已逼近傳統住宅物業管理收入。
據融信服務介紹，目前公司實施“1+N”發展戰略，服務類型已拓展至住宅、公寓、商務寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產業園、醫院、銀行等，下轄融冠工程、融鄰貿易、融茂房產、和美環境、海潤保安、商業管理六大專業公司。

“多元化增值服務與產品，會是融信服務未來增長的一個主要力量?！瘪R祥宏表示。

拉升利潤：結構與工具“求變”

招股書顯示，融信服務的核心業務包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務3大方面。截止2020年底，物業管理服務營收占48.9%、增值服務營收占比近50%
業務結構的改變，對融信服務的利潤情況產生了較大影響。
數據就顯示，融信服務2020年，物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。
2018-2020年度，融信服務的凈利潤分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。

據了解，為進一步拉升利潤，融信服務將主要開展2項措施。
其一，發展“融御?ROYEEDS”高端物業服務品牌。
這一品牌在2017年創立并發布，主張提供優雅、健康、尊重、舒適的個性化服務。
其二，嫁接“互聯網+”的工具。
例如，上線智能門禁、智能停車、在線繳費、E控中心、EBA設施設備管理平臺、報事報修、鄰里互動等功能，為業主創造智慧化的生活環境。
據了解，融信服務目前成功自主研發“融智管理平臺”，這類管理工具及創新性平臺，每年會進行多次迭代升級。
“這些都是融信服務的自生能力。這使得公司能在借助地產集團的內生增長外，能夠強勢拓展更多獨立第三方業務，實現管理規模加速擴張?！榜R祥宏表示。
數據也顯示，融信服務2020年的總營業收入中，來自獨立第三方的項目達到59.2%，來自融信體系的項目僅占35.8%，這將是融信服務關于發展的，另一片想象空間。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

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原標題： 解讀|融信服務上市敲鑼未來重在“破壁”

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