作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

在不確定性中真正具備核心價值的資產，始終是備受追逐的“硬通貨”。

觀點網(wǎng) 今天，辦公空間已從簡單的物理容器，躍遷為承載企業(yè)戰(zhàn)略、文化與生態(tài)關系的復雜生命體。

企業(yè)的選址決策，亦不再是簡單的空間挑選，而是一份與城市共生共榮長期契約的開啟。

然而過去傳統(tǒng)商辦產品雖滿足了企業(yè)對效率的追求，卻難以適應新經(jīng)濟與創(chuàng)新驅動時代下企業(yè)的個性化、生態(tài)化與戰(zhàn)略化需求。

尤其是引領行業(yè)的龍頭企業(yè)與高成長性科技公司，對辦公空間的需求發(fā)生了本質演變——他們渴望的是一個能激發(fā)創(chuàng)造、彰顯身份、并實現(xiàn)資源高效聚合的“戰(zhàn)略主場”。

如何定義臻稀資產配置新范式？華潤置地打造的萬博企業(yè)中心，正是對這一時代命題的精準回應。

城市棋局：萬博的承載使命

廣州，正站在新一輪產業(yè)競爭的關鍵十字路口。作為國家中心城市和粵港澳大灣區(qū)的核心引擎之一，產業(yè)結構轉型需求迫切而深刻。

2025年，廣州在過去聚力發(fā)展“3+5+X”戰(zhàn)略性新興產業(yè)基礎上，明確提出未來產業(yè)升級的進一步方向。

旨在瞄準智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、智能裝備與機器人等15個戰(zhàn)略性產業(yè)集群，智能無人系統(tǒng)、具身智能等6個產業(yè)賽道以及現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿等8個產業(yè)，構建先進制造、未來產業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)的現(xiàn)代產業(yè)體系。

這場升級的核心密鑰在于“產業(yè)導入”——從追求企業(yè)數(shù)量的多少，轉向對產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)與高價值創(chuàng)新主體的精準吸引。

正是在這一背景下，萬博商務區(qū)被賦予了特殊的使命。

回顧發(fā)展歷程，從最初的番禺區(qū)級商業(yè)中心構想進階為“長隆萬博CBD”，完成了從商業(yè)副中心到南部產業(yè)核心樞紐的躍升。

如今，“長隆萬博CBD”成為廣州南部規(guī)模最大、功能最全、輻射最廣的商務集聚區(qū)，是串聯(lián)廣州南站樞紐、大學城智慧核與珠江新城CBD的關鍵節(jié)點。

它打破了高端商務資源過度集中于天河的格局，在南廣州開辟出一片具有強大承載力的產業(yè)高地，在區(qū)域內形成高能級的產業(yè)鄰里。

打破標準化：華潤置地的生態(tài)范式變革

產業(yè)宏圖的實現(xiàn)，亦需要有匹配的空間載體作為基石。

真正的產業(yè)導入，最終要穿透至具體企業(yè)的日常場景中；而寫字樓的品質、形態(tài)與生態(tài)，直接決定了能吸引何種能級的企業(yè)，滋養(yǎng)何種形態(tài)的創(chuàng)新。

過去，廣州商辦市場以標準化高層塔樓供應為主，難以滿足企業(yè)對獨立形象、定制化研發(fā)環(huán)境和生態(tài)聚合的復合需求。

因此，近年來廣州甲級寫字樓市場開始出現(xiàn)能滿足企業(yè)不同需求的總部型物業(yè)。

資料顯示，萬博企業(yè)中心位于長隆萬博CBD絕對核心，以約1.24超低容積率打造的低密度企業(yè)總部獨棟群落。

面對市場空缺，萬博企業(yè)中心所提供的遠不止頂尖物理空間，更是一套系統(tǒng)性“解決方案”。

這套解決方案的根基，植根于華潤置地在廣州尤其是在長隆萬博CBD的強大生態(tài)網(wǎng)絡之中。

在萬博，華潤置地憑借過往積淀，以“片區(qū)統(tǒng)籌”模式開拓、經(jīng)營了一片面積約91萬平方米的城市新區(qū)。

在這片土地上，華潤置地首個“萬象生態(tài)綜合體”構建起“商業(yè)活力+總部經(jīng)濟+高端住區(qū)+頂級學府”四維價值體系。意味著，入駐萬博企業(yè)中心的企業(yè)，能夠近水樓臺享受體系內資源。

將視野放大至全廣州，華潤置地更實現(xiàn)了關鍵節(jié)點的“資源互通”。

多年以來，華潤置地深度參與廣州多個核心商圈的建設升級，這種跨區(qū)域布局形成了一張強大的資源網(wǎng)絡。

全周期驗證：稀缺性如何定義“硬通貨”

真正的價值，無論在市場哪個階段，都能得以彰顯。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2025年廣州市場共10個新商辦項目入市，令廣州甲級寫字樓市場截至年末的總存量升至772.6萬平方米。“較大體量供應的集中入市將為有升級及搬遷意愿的租戶提供更多大面積空間選擇。”該機構展望稱。

仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告也提及，一批來自新興風口行業(yè)，如“新興消費內容產業(yè)”、“出海服務業(yè)”、“戰(zhàn)略性新興產業(yè)”等行業(yè)的高成長性企業(yè)正逐步成為辦公市場的重要需求力量。

坐落于新興的長隆萬博CBD，萬博企業(yè)中心正憑借獨棟產品，面市以來實現(xiàn)多宗整售成交，奪得2025年度廣州商辦銷售首位，交出一份飄紅的成績單。

同時，項目成功吸引時尚消費品、大健康、互聯(lián)網(wǎng)科技等領域領軍企業(yè)入駐，成為廣州商辦市場最具辨識度的標桿項目，更獲得觀點機構頒發(fā)“2025年度影響力領航商辦典范10”榮譽。

萬博企業(yè)中心的成功，深刻印證了，在不確定性中真正具備核心價值的資產，始終是備受追逐的“硬通貨”。

最明顯的一點，其擁有對“企業(yè)總部獨棟”這一稀缺辦公品類的極致兌現(xiàn)。在寸土寸金的城市核心商務區(qū)，項目卻以約1.24的容積率，在廣州CBD打造出低密總部獨棟。

這種“奢侈”換來的是每棟建筑前庭后院的獨立天地。罕見大跨度無柱空間層高充裕，為企業(yè)提供了從品牌展廳、私人會所、定制化辦公布局的多種可能。

企業(yè)可以根據(jù)自身架構和發(fā)展階段，自由劃分功能區(qū)域，徹底擺脫寫字樓標準層的格局束縛。

而且，獨立建筑體量、專屬冠名權、精心設計的建筑立面，使每一棟樓都成為企業(yè)最直觀的品牌廣告和實體展廳。

約4.5米層高的天臺花園設計，也將綠色從公共景觀引入企業(yè)私域。同時，企業(yè)可打造專屬動線，實現(xiàn)高度私密性的同時，營造出尊貴、寧靜的辦公氛圍。

可以說，萬博企業(yè)中心滿足了中國成長型企業(yè)對“企業(yè)總部”的向往，并促使客戶形成了“企業(yè)總部+高端展廳+核心資產配置”三位一體的購買邏輯。

對于自用買家，這不僅是辦公場所，更是兼具功能性、標識性與文化凝聚力的總部基地；對于投資者，這是廣州核心區(qū)位絕版低密資產的戰(zhàn)略性配置。

這種復合價值邏輯，使客戶的購買決策超越了成本計算，上升為企業(yè)長期戰(zhàn)略的重要一環(huán)。

萬博企業(yè)中心就有這樣的案例：一家服務業(yè)企業(yè)的創(chuàng)始人張總，在了解到項目的核心城市資產價值后，就篤定選擇萬博企業(yè)中心為新征程主場。

在這里，辦公樓不同樓層被巧妙設計。首層被打造為集品牌展示、路演與頂級接待于一體的戰(zhàn)略客廳。通透的落地玻璃幕墻，將前庭園林的四季景致無縫引入室內，仿佛置身于自然畫卷之中。

二層為活力共創(chuàng)與高效辦公層，是企業(yè)活力迸發(fā)的核心。整個樓層采用大跨度無柱設計，形成了寬闊的開放式辦公區(qū)與多個專注協(xié)作島。

三層則被打造為企業(yè)高管的私享領域。除了靜謐的高管獨立辦公室，更規(guī)劃了一處僅對核心圈層開放的私人會所。此處設計典雅，兼具高端會議、商務宴請與深度休憩功能，是企業(yè)進行高層級戰(zhàn)略決策與圈層交流的殿堂。

頂端的露臺空間，這里光線充沛，員工、高管們可隨時步入露臺花園，在綠意與陽光下放松、思考、交流。

而到了周末，他可以與家人便捷地抵達萬象商業(yè)體享受購物時光，或步行至長隆樂園度過一個輕松假期。

這里能體驗到的不僅是一個辦公地點，更是一個激發(fā)創(chuàng)新、匯聚資源、平衡工作與生活的企業(yè)家生態(tài)圈。

由此可見，萬博企業(yè)中心的價值，已超越了一個商業(yè)地產項目的范疇。而是華潤置地著眼廣州城市發(fā)展南拓戰(zhàn)略的標志性成果，也是響應產業(yè)升級需求而生的稀缺載體。

同時，也標志著長隆萬博CBD的配套能級，從滿足一般性辦公需求躍升到了承載和吸引企業(yè)區(qū)域性總部、研發(fā)中心、決策中樞的層面。

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原標題： 行業(yè)觀察：從地段到生態(tài)，解讀硬通貨資產在經(jīng)濟波動中的確定性