作者：克而瑞

來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究

2026年第5周（2.2-2.8），中央層面，2月3日國(guó)務(wù)院明確嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市建設(shè)商品住房，規(guī)范農(nóng)村宅基地管理與資源盤(pán)活；2月4日住建部聯(lián)合共青團(tuán)中央座談，從配租、配售兩端保障青年住房需求，大力發(fā)展保障性租賃住房、公租房與配售型保障房，支持地方適配多孩家庭增加保障房面積。

地方層面，本周有14個(gè)省市出臺(tái)了穩(wěn)市場(chǎng)政策：四川、天津、海南等多地將商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付調(diào)至不低于30%；上海啟動(dòng)收購(gòu)二手房作保障房；福建出臺(tái)18條穩(wěn)市政策并加碼城市更新；遼寧、深圳等推進(jìn)“好房子”建設(shè)；中衛(wèi)、甘肅、天津等多城優(yōu)化公積金政策，提額、放寬首套認(rèn)定并擴(kuò)大提取范圍；佛山推出項(xiàng)目緩建等房企紓困舉措。

01

新房成交走勢(shì)：第5周成交迎月初周期性環(huán)比回落，2026年累計(jì)同比下降13.4%

2026年第5周（2.2-2.8）全國(guó)重點(diǎn)30城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降38%，結(jié)束了過(guò)去兩周的連續(xù)環(huán)比上漲，也是近52周的新低。同比來(lái)看，上年同期為春節(jié)后首周，低基數(shù)下增長(zhǎng)36%。前5周累計(jì)成交面積417萬(wàn)平方米，同比下降13.4%。

02

城市成交表現(xiàn)：第5周一線(xiàn)、三四線(xiàn)環(huán)比降幅領(lǐng)先，二線(xiàn)環(huán)比降幅相對(duì)較小

2026年第5周30城新建商品住宅成交面積約64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38%，同比增長(zhǎng)36%，主要因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低，為春節(jié)假期后首周。從各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市環(huán)比下降41%，環(huán)比降幅最大；三四線(xiàn)環(huán)比降幅次之，較1月末的第四周下降了40%；二線(xiàn)城市環(huán)比回落30%，降幅相對(duì)較小。就累計(jì)同比變化來(lái)看，三四線(xiàn)2026年以來(lái)增長(zhǎng)13%，一線(xiàn)、二線(xiàn)分別累計(jì)同比回落11%和32%。

排版：花卷

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原標(biāo)題： 市場(chǎng)周報(bào) | 中央發(fā)力青年安居，上海啟動(dòng)收購(gòu)二手房用作保障房（2026.2.2-2.8）