點贊(0)

點贊(0)

信托新規是對房地產行業的精準打擊

老庵筆記

2020-06-22 11:36 3286 0 0

非標不易，且行且珍惜。

作者：老庵

來源：老庵筆記（ID：gh_bd8f12fb8283）

5月8日，銀保監會發布《信托公司資金信托管理暫行辦法（征求意見稿）》，此次信托新規是信托行業對資管新規的細化配套文件，諸多媒體和專業機構已經對新規進行過詳細深入解讀，此處不再贅述。

老庵認為，此次新規的監管意圖有二：回歸資管本質、打擊地產融資。

先說回歸資管，這與資管新規一脈相承，信托的本質是“受人之托，代客理財”，商業邏輯是根據客戶的多樣化資產配置需求，尋找投資標的，先有客戶需求，再有資產供給。

但信托行業的現狀是中國金融體系中僅次于銀行的持牌金融機構，以資管之虛，行信貸之實，早已脫離資管范疇，淪為放貸工具。中國信托行業自誕生以來一直是資產端驅動資金端，資產端又以債性需求為主，從而造成諸多行業亂像，例如資金池、多層嵌套、短借長投等。

在監管眼中，信托不是類信貸金融機構，而是與公募、理財子公司、私募基金性質類似的資產管理機構，這是監管目前對信托的基本定位。

所以對信托的管理邏輯，不同于銀行，銀行是金融體系的支柱，核心是巴塞爾協議；而信托是幫助投資人進行資產配置，不同產品必須邊界清晰、投向明確，不可有任何資金池概念。資產配置不是放貸。

再說打擊地產融資，此次新規最為刺痛人心的三個數字是50%、30%、200。

50%—非標債權占比任何時點不可超過集合信托規模的50%，什么是非標？對不起，沒有標準，但“標”以外的都是非標，標有個白名單，央媽說了算。簡單來說，只要沒在交易所、銀行間等場所發行的標準化產品，都是非標，信托的基本盤—信托貸款，也是非標。

再說一遍，資管不是放貸，資管配置債權更鼓勵投向有流動性的標準化債權，沒準50%的比例會越來越低。

非標讓監管層厭惡，非標就是原罪。

30%—單家客戶資金信托合計不可超過凈資產30%，有沒有感到監管對地產深深的惡意？對地產的針對性，不能更明顯。

信托行業平均凈資產規模在70億左右，30%的集中度，平均一家客戶的非標配置規模上限是20億，做兩筆業務，額度就沒了。地產行業整體的非標規模，勢必會受影響。

200人—信托必須私募，且單只產品不可超過200人，此條直接拉平信托與私募基金的募集要求，對信托資金端提出巨大挑戰，此刻估計剛剛火拼搶下天津信托控制權的上實集團已經哭暈在廁所。

財富端單個投資人主力規模為100-300萬，頭部私行300-500萬客戶比例相對更高，以戶均300萬計算，單筆業務規模6億，超過10億募集難度陡增。

這意味著，超過10億的融資需求，很難匹配資金。

與此次新規形成鮮明對比的是前幾日出臺的《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》以及《創業板改革并試點注冊制總體實施方案》。

不難看出，國家鼓勵資金流向權益類市場和標準化債權市場，權益市場的扶持對象是新興產業，那里是最需要資本支持的地方，而標準化債權業務更透明，風險暴露更充分，更容易進行凈值化管理。

金融對房地產與實業的支持，完全是冰火兩重天。

金融行業的所有規則，都是在劃定資金流向，僅從三個數字就能看出，中央對地產行業的調控態度非常堅定，錢不能過多流向房地產，非標債權成為限制對象，這對房地產行業形成精準打擊，行業整體降杠桿迫在眉睫。

據說以高負債著稱的融創、恒大都已開始主動降杠桿，大家都看的明白。

所以，短期看，非標額度將更為緊張，信托報酬可能會水漲船高；但長期看，房地產行業規模見頂，整體行業杠桿呈下行趨勢，行業將持續整合，房企對非標債權的整體資金需求可能會走弱，地產行業能夠承載的非標債權規模存在不確定性。

非標不易，且行且珍惜。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“老庵筆記”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 信托新規是對房地產行業的精準打擊

集合資產管理信托貸款信托理財

老庵筆記訂閱專欄

專注地產投融資，記錄所思所想。

9篇

文章

4.9萬

總閱讀量

發表評論

老庵筆記

訂閱專欄

9篇文章 4.9萬次閱讀

av午夜-玖玖在线视频-国产在线观看91-精品免费在线观看-奇米影视亚洲-色综合加勒比-国产日韩欧美成人-黄频网站在线观看-亚洲欧美片-久久国产视频网-国产高清在线免费-玖玖玖色-悠悠av资源网-美女av导航-亚洲骚网

信托新規是對房地產行業的精準打擊

老庵筆記 訂閱專欄

9篇

4.9萬

老庵筆記訂閱專欄