丁祖昱評樓市 
專注企業(yè)債務(wù)紓困與價值重組的實戰(zhàn)筆記?服務(wù)銀行、AMC、政府平臺及民營企業(yè)?涅槃貸 3.0 開創(chuàng)踐行者?以 “鐵算盤、鐵賬本、鐵規(guī)章” 重塑信用。
作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市(ID:dzypls)
#住建部：鄉(xiāng)村要實現(xiàn)現(xiàn)代化 而不是追求城市化#
10月25日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳在日前印發(fā)了《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》，并舉行新聞發(fā)布會。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師楊保軍表示，下一步將圍繞《意見》的貫徹落實，重點從5個方面開展工作：一是以鄉(xiāng)村建設(shè)評價為重要抓手，推動實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動，提高鄉(xiāng)村建設(shè)水平，縮小城鄉(xiāng)差距。二是以農(nóng)房建設(shè)為著力點，繼續(xù)開展農(nóng)村危房改造、農(nóng)房抗震改造，大力提升農(nóng)房品質(zhì)。三是以農(nóng)村生活垃圾、污水治理和村容村貌提升為重點，改善農(nóng)村人居環(huán)境。四是以滿足農(nóng)民生產(chǎn)生活需要為目標，加快村莊建設(shè)現(xiàn)代化。五是以縣城為重要載體，推動就地城鎮(zhèn)化和以縣域為單元的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。
總體來說，鄉(xiāng)村建設(shè)行動是要建設(shè)綠色、生態(tài)、宜居、美麗的鄉(xiāng)村，我們需要強調(diào)的是什么呢？就是鄉(xiāng)村要實現(xiàn)現(xiàn)代化，而不是去追求城市化，城鄉(xiāng)的差距要縮小，但是城鄉(xiāng)的差異要彰顯出來。因為我們鄉(xiāng)村是農(nóng)耕文明的載體，也是傳統(tǒng)文化的根基。古人講“萬物有所生，而獨知守其根”，所以我們所談到的鄉(xiāng)音、鄉(xiāng)韻、鄉(xiāng)愁、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)風(fēng)、鄉(xiāng)貌，它們都具有獨特的價值，值得珍視。我們將來城里人也可以體驗到鄉(xiāng)居生活，是一種別樣的體驗。我記得林散之先生寫過一副對聯(lián)，上聯(lián)是“小立江鄰獨來煙水”，下聯(lián)是“不居朝市為此云羅”。也就是說當我們追求美好生活豐富體驗的時候，鄉(xiāng)居生活別有一番風(fēng)情。
點評：鄉(xiāng)村建設(shè)因地制宜，縮小城鄉(xiāng)差距，彰顯城鄉(xiāng)差異。
#天津三部門：開發(fā)商應(yīng)當按幢或者多幢建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶#
近日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委人民銀行天津分行天津銀保監(jiān)局關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》，為進一步明確和細化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作提出進一步要求。本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。
據(jù)了解，通知的主要內(nèi)容有：
意向開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)當與市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、新區(qū)住建中心實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享，經(jīng)相關(guān)系統(tǒng)測試合格后，與市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，方可開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）；各商業(yè)銀行應(yīng)當根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應(yīng)當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應(yīng)的監(jiān)管賬戶中。監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ藢Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。
各商業(yè)銀行應(yīng)當在依法依規(guī)、風(fēng)險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。
點評：預(yù)售資金監(jiān)管進一步細化。
#住建部：前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)占年度目標94.8%#10月25日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計、上報情況，2021年1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.12萬個，占年度目標任務(wù)的94.8%。2021年計劃任務(wù)全部開工的地區(qū)：上海、安徽、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團、河南、山東、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南；開工進展排名靠后的地區(qū)：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作報告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務(wù)水平。
#珠實擬發(fā)行10億元超短期融資券 用于償還有息債務(wù)#10月26日，廣州珠江實業(yè)集團有限公司發(fā)布2021年度第三期超短期融資券發(fā)行文件，本期發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限270天。起息日10月29日。據(jù)了解，本期超短期融資券擬募集資金10億元，用于償還發(fā)行人本部銀行存量有息債務(wù)。經(jīng)上海新世紀資信評估投資服務(wù)有限公司綜合評定，發(fā)行人長期主體信用等級為AAA級、評級展望穩(wěn)定。
#蘇州吳中城投擬發(fā)行3億元超短期融資券 期限為270天#10月26日，蘇州市吳中城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司擬發(fā)行2021年度第十七期超短期融資券，本期基礎(chǔ)發(fā)行金額為2億元，發(fā)行上限為3億元，期限為270天，無擔保。
#南通城建擬發(fā)行10億元119天超短期融資券#10月26日，南通城市建設(shè)集團有限公司發(fā)布2021年度第六期超短期融資券募集說明書。債券注冊總額度人民幣30億元，本期發(fā)行金額人民幣10億元，發(fā)行期限119天，經(jīng)中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司主體信用評級，主體信用評級AAA，主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機構(gòu)為中信銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國工商銀行股份有限公司。發(fā)行日期為2021年10月27日-2021年10月28日。
#大連長海縣超2萬平米宅地底價成交 成交總價3000萬元#10月26日，大長海（2021）-2號地塊的使用權(quán)在大連市國有土地土地使用權(quán)交易中心成功出讓，競得方為大連雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交總價為3000萬元，為底價成交。
#成都成華區(qū)東三環(huán)20畝宅地將再度拍賣 起拍價1.87億#日前，京東司法拍賣平臺掛出“四川省成都市成華區(qū)龍?zhí)端挛髀?97號住宅用地使用權(quán)”的拍賣信息，該地塊起拍價約1.87億，開拍時間11月25日。拍賣公告顯示，該地塊規(guī)劃用途為住宅用地，土地證載明使用權(quán)面積13344.22平方米（約20畝），所有權(quán)人為成都成華晟苑項目開發(fā)有限公司。據(jù)了解，今年4月，該地塊曾被掛上阿里司法拍賣平臺，原定于5月10日拍賣，起拍價約1.49億。但因被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)，那場拍賣在開拍前撤回。
#贛州贛縣3.19億元掛牌1宗商住地 起始樓面價3267元/平米#近日，據(jù)江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)消息，贛州市贛縣區(qū)贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)地塊掛牌出讓，出讓面積約73.17畝，出讓起始總價31875.67萬元，起始樓面價約為3267元/平方米，拍賣時間2021年11月17日。地塊編號DBB2021027，位于贛縣區(qū)贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)，面積48782.85平方米（約73.17畝），用途為商住用地，容積率FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥35%。
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