作者：陌爺

來源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

近期地產(chǎn)股伴著貨幣寬松的春風(fēng)迎來一波大漲

其中一直被我們關(guān)注的陷入流動(dòng)性危機(jī)，且在等候白衣騎士的泰禾集團(tuán)更是封了兩天的板

緊接著行業(yè)開始傳聞，這位白衣騎士正是萬科，且很有可能在未來一到兩周的時(shí)間對(duì)外披露

不得不說兩家是有契合點(diǎn)的

萬科作為行業(yè)領(lǐng)軍著，一直走在前列，尤其是開始聚焦主業(yè)后對(duì)于規(guī)模和優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的訴求

而泰禾作為產(chǎn)品線在高端市場也是有口皆碑，萬科收購泰禾無論從能力、動(dòng)力、和訴求上都是契合的

泰禾之所以陷入流動(dòng)性危機(jī)，這輪疫情黑天鵝不得不說是個(gè)導(dǎo)火索

泰禾集團(tuán)在2020年第一季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-29億元，相比上年同期下降了124.55%。同時(shí)，籌資流入大幅下降且償還借款增加。對(duì)于對(duì)現(xiàn)金流高度要求的地產(chǎn)行業(yè)來說，兩面夾擊的結(jié)果是，運(yùn)轉(zhuǎn)變得雪上加霜

這成為數(shù)月以來爭論不休的話題

被傳出的“潛在投資人”——某央企、中國金茂、廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)

似乎誰也不愿參與到這場“俄羅斯輪盤”大賭局中，紛紛知難而退

傳聞收購泰禾集團(tuán)的是總部位于廈門的廈門國貿(mào)集團(tuán)

但消息傳出后，即被廈門國貿(mào)5月28日官方否認(rèn)稱“沒有接盤泰禾集團(tuán)的計(jì)劃”，讓泰禾集團(tuán)與黃其森的努力與期望落空。

而現(xiàn)在為什么爆出是萬科呢，陌爺認(rèn)為萬科作為白衣騎士的可能性非常大

【1】寬松的貨幣政策導(dǎo)致資金成本大幅降低，白衣騎士不僅局限于財(cái)大氣粗的國企，且萬科自深圳地鐵入股后本身就帶有國有屬性

【2】萬科聚焦主業(yè)后，對(duì)于規(guī)模和優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的訴求還是迫切的，通過對(duì)泰禾集團(tuán)的收購可以快速擴(kuò)充土儲(chǔ)，尤其是一二線高端項(xiàng)目

【3】除融創(chuàng)外，萬科本身也是擅長于這類大型收購，操刀經(jīng)驗(yàn)豐富，如對(duì)南都、嘉凱城、杭鋼資產(chǎn)包等的收購

【4】大概率不會(huì)出現(xiàn)蛇吞象的收購現(xiàn)象，更可能是比泰禾規(guī)模大甚至大上好幾倍的公司才能吞得下

以上四點(diǎn)，萬科均較為契合

不過經(jīng)過與多家談判后，泰禾此次想要成功賣身，估計(jì)會(huì)要付出更多籌碼

靜候白衣騎士踏上七彩祥云

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 萬科！泰禾的白衣騎士？