克而瑞地產研究 作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產研究（ID:cricyjzx)
疫情動態(tài)
累計治愈 24320.9萬人
成交指數(shù)
01 本周市場 第7周（2.7-2.13）
2022年第7周，全國新房供應下降，成交回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。成交方面，受到上周春節(jié)假期低基數(shù)影響，多數(shù)重點城市成交環(huán)比增幅都超過100%，一線城市中，北京、廣州、深圳本周新房成交基本回歸至2022年周平均水平，二線城市中，除重慶、長沙外成交維持低位運行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢，三四線城市中，連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。
中央層面，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知，根據(jù)通知，銀行業(yè)金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面，寧波出臺《共有產權房管理辦法》，規(guī)定共有產權房取得不動產權證滿10年可以上市轉讓。廣州、惠州住建部門否認政策松綁，廣州未設置房價紅線，目前限價政策并未放松，惠州大亞灣所謂“樓市新政”目前僅是征求意見稿，并非最終文件。廈門發(fā)改委發(fā)布《關于廈門市建設高標準市場體系行動方案》，提到將推動戶籍準入年限同城化累計互認，完善居住證制度，推動試行以經常居住地登記戶口制度。
03 樓市動態(tài)
央行：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，實施好房地產金融審慎管理制度；
央行、銀保監(jiān)會：保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理；
四川、重慶：聯(lián)合印發(fā)城宣萬革命老區(qū)、合廣長示范區(qū)總體方案；
寧波：取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓；
北京：未成年子女數(shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房；
廣州：目前限價政策并沒有放松，未設置房價紅線；
上海：2022年個人住房房產稅稅率分界線提高至81948元/平米；
太原：支持產業(yè)園區(qū)利用自有用地建設保障性租賃住房；
重慶：推動建設國際消費中心城市，支持培育國際物流分撥中心；
廈門：推動戶籍準入年限同城化累計互認，推動商貿企業(yè)創(chuàng)新轉型；
惠州：官方回應所謂“大亞灣樓市新政”只是意見稿并非最終文件。
04 成交概覽
2022年第7周成交低位回升。一線城市成交指數(shù)為53.22，環(huán)比增長30.76點；二線城市成交指數(shù)為41.82，環(huán)比增長30.00點；三四線城市成交指數(shù)為92.07，環(huán)比增長79.19點。
一線城市：受低基數(shù)影響，北京、廣州、深圳本周新房成交均呈現(xiàn)翻倍式增長，基本回歸至2022年周平均水平。
二線城市：除重慶、長沙外成交維持低位運行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢，環(huán)比漲幅超過100%。
三四線城市：連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，環(huán)比倍增，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。
05 供應概覽
2022年第7周，全國重點城市共取得預售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。
06 政策匯總
2月7日-2月13日
中央及地方政府出臺相關政策匯總中央
07 重點城市
每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結果與月度成交存在一定出入。
二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)
三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)
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