地產(chǎn)風(fēng)聲 
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作者：內(nèi)幕君
來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）
7月25日，46歲的丘索維金娜，第8次站在奧運(yùn)賽場(chǎng)上。
她的參賽項(xiàng)目是跳馬。可惜兩跳都出現(xiàn)失誤，無(wú)緣決賽。就這樣，曾因參賽救子感動(dòng)無(wú)數(shù)人的“媽媽級(jí)”選手，完成了東京最后一躍。
沒(méi)多少人的體育館內(nèi)掌聲雷動(dòng)。
在場(chǎng)的裁判、媒體人和其它選手起身為她鼓掌。
她參加過(guò)的8次奧運(yùn)會(huì)，成績(jī)最好的是1992年的巴塞羅那，代表蘇聯(lián)解體后各獨(dú)立國(guó)家組成的“獨(dú)聯(lián)體”參賽，獲得團(tuán)體金牌。
那屆奧運(yùn)會(huì)上，14歲的伏明霞拿下十米跳臺(tái)金牌，成為當(dāng)時(shí)奧運(yùn)史上最年輕的冠軍。19歲的鄧亞萍第一次打奧運(yùn)，在乒乓女單及女雙項(xiàng)目上斬獲兩金。
更神奇的是四川射擊運(yùn)動(dòng)員張山，男女混合比賽的雙向飛碟，她以225發(fā)打中223靶的成績(jī)奪冠。女選手在混合項(xiàng)目里敗男選手，這是奧運(yùn)會(huì)的第一次。
狗蛋說(shuō)，網(wǎng)友看東京奧運(yùn)總結(jié)的“韓國(guó)靠射箭，日本靠柔道，中國(guó)主要靠姑娘”，其實(shí)是老傳統(tǒng)了。
后來(lái)地產(chǎn)圈最有名的三個(gè)女掌門，命運(yùn)的伏筆就肇始于：
那個(gè)早已遠(yuǎn)去的1992年。
01
用5斤橘子和一條香煙，潘石屹換到了海南地產(chǎn)投資的“情報(bào)”，料定地皮再炒下去會(huì)出大事。
回京后的1992年底，他們做了一次深刻的反省和總結(jié)，寫出那篇著名的文章：
提到要用好人才，如果容忍不了別人之所長(zhǎng)，就是搞“武大郎開店”。
但這篇4000多字的文章，給了潘石屹意想不到的婚姻和事業(yè)。
兩年之后的1994年，張欣在美國(guó)飛往北京的航班上，認(rèn)真讀完張維迎推來(lái)的《披荊斬棘》，覺得碼文的6個(gè)男人太有意思了，想盡快見到他們。
1992年從劍橋大學(xué)發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士畢業(yè)后，張欣奔赴華爾街，在一家投行負(fù)責(zé)中國(guó)投資項(xiàng)目。出國(guó)前在國(guó)家體改委工作，后來(lái)回國(guó)去北大任職的張維迎告訴張欣：
潘石屹回憶他和張欣的第一次會(huì)面：
我在辦公室里正跟一個(gè)女孩子談對(duì)象，張維迎推開門進(jìn)來(lái)，帶了一個(gè)更漂亮的女孩子，這個(gè)更漂亮的女孩子后來(lái)就成了我老婆，我的一生都變化了。
看到潘石屹和馮侖等人，張欣的第一感覺是，Oh my god，6個(gè)人絕頂聰明，但太土。
“他們沒(méi)有合伙人的概念”。
紫到發(fā)亮的西裝，搭配綠領(lǐng)帶和白皮鞋。
張欣記得最深的卻是：
看起來(lái)八竿子打不著的兩個(gè)人，認(rèn)識(shí)幾個(gè)星期對(duì)上了眼，在一起4天潘石屹就求婚了。
海南撤退，北京撩妹，潘石屹的機(jī)會(huì)把握能力一直在線。但對(duì)兩個(gè)人的結(jié)合，張欣的高端朋友圈表示看不懂，張欣的好友用一句歌詞形容潘石屹：
沒(méi)有花香，沒(méi)有樹高，只是一棵無(wú)人知道的小草。
不管別人怎么想，張欣盤算一番后，還是決定嫁給離過(guò)兩次婚的潘石屹。她認(rèn)真地做SWOT分析，列出嫁的四個(gè)優(yōu)點(diǎn)，其中最重要的一點(diǎn)：
在中國(guó)發(fā)展，就得找個(gè)（像小潘這樣）在中國(guó)商業(yè)社會(huì)里游刃有余的。
1992年的廣州，爆發(fā)出全新的活力。
沙河路17號(hào)望星樓一間20多平的房間里，軍辦企業(yè)保利地產(chǎn)（現(xiàn)保利發(fā)展）誕生。首批籌建公司的8個(gè)人都是軍人。
在此之前，宋廣菊從軍十幾年，擔(dān)任過(guò)國(guó)防科工委31訓(xùn)練基地司令部宣傳處干事、廣州軍區(qū)技術(shù)局參謀。
公司剛創(chuàng)辦不久，宋廣菊和同事開一輛退役軍用吉普車出門辦事，到了人家辦公樓底，宋廣菊說(shuō)：
停遠(yuǎn)點(diǎn)，不能讓人看見我們開這么破的車。
那倆車太老舊了，連空調(diào)也沒(méi)有，大夏天的，同行幾個(gè)人滿頭大汗。
他們就在大堂吹空調(diào)，吹干了，看起來(lái)體面了才上樓洽談。
南巡講話開啟市場(chǎng)化序幕，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立，房地產(chǎn)成為市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)之一。
保利憑借開發(fā)廣州最早的五大小區(qū)之一——超20萬(wàn)㎡的紅棉花園，奠定行業(yè)地位，后來(lái)推出保利花園，創(chuàng)下廣州7天7夜排隊(duì)買房歷史以及單日成交量最高紀(jì)錄。
隨著保利在地產(chǎn)行業(yè)的崛起，宋廣菊的職業(yè)生涯日漸高光，從當(dāng)初的辦公室走到營(yíng)銷線，最后從李彬海手中接過(guò)保利權(quán)杖：
04
另一個(gè)因?yàn)?992年命運(yùn)轉(zhuǎn)軌的人是吳亞軍。
潘石屹和張欣是先盤算再結(jié)婚，吳亞軍和蔡奎是先結(jié)婚再盤算。兩對(duì)夫妻合伙人，以截然不同的方式搞公司。
2005年之前的SOHO中國(guó)是潘石屹和張欣的，兩個(gè)人各司其職，一個(gè)負(fù)責(zé)營(yíng)造氛圍，一個(gè)表演。關(guān)于兩個(gè)人的分工，潘石屹打過(guò)一個(gè)比喻：
以前耍猴的人，先要有人敲鑼，我就是那敲鑼的；然后有人出來(lái)耍猴，這人就是張欣；最后我拿著帽子收錢。
關(guān)于治理公司，兩個(gè)人分歧很大，張欣覺得應(yīng)該民主管理。潘石屹認(rèn)為，一個(gè)國(guó)家需要民主，但一個(gè)公司需要專制，要不然就亂了套。
小明說(shuō)民主是個(gè)好東西，小紅需要，但他不接受民主。
2005年之后的SOHO中國(guó)，逐漸成張欣的了，從主導(dǎo)權(quán)到實(shí)控，海龜完勝土鱉。
2007年張欣推動(dòng)SOHO中國(guó)上市，此后潘石屹的角色越來(lái)越“靈魂”了，一到他開會(huì)，大家很明顯感覺到：
真的就成敲鑼的了。
有時(shí)，還得陪駱大使做俯臥撐。
吳亞軍夫妻就沒(méi)這么多戲了，都是吳亞軍在前沖鋒。
05
地產(chǎn)圈有男三劍客：王石、馮侖、胡葆森。
一個(gè)是有江湖氣的商人
一個(gè)是有商業(yè)腦袋的公知
一個(gè)還保留著軍人做派
曾經(jīng)有媒體問(wèn)張欣“有跟其他的發(fā)展商交流嗎”，張欣回答：從來(lái)不打交道，我都不太認(rèn)識(shí)他們，也不參與他們的社交場(chǎng)合。
駱家輝、楊瀾、洪晃、劉索拉、查建英。
她擁有1024萬(wàn)粉絲的微博，只關(guān)注了67個(gè)賬號(hào)，有閭丘露薇、胡舒立、高曉松、韓寒、趙薇。
早年，張欣和洪晃、劉索拉、俞渝、查建英、寧瀛等搞過(guò)一個(gè)小密圈，人稱：
這些姑奶奶，那是各自有各自的傳奇。
比如劉索拉，曾經(jīng)被視作中國(guó)真正的“現(xiàn)代派”作家，她爹是原民政部副部長(zhǎng)劉景范。
張欣的祖輩曾在緬甸經(jīng)商，上世紀(jì)50年代初，她爸媽回國(guó)后在外文局當(dāng)翻譯，張媽給最高領(lǐng)導(dǎo)人當(dāng)過(guò)“緬語(yǔ)和漢語(yǔ)的雙向翻譯”。
這些“姑奶奶”出身不同，但都算是新中國(guó)最早的一批“海龜”。也是最早把國(guó)外的圓月亮帶回來(lái)的。
中國(guó)人最渴望的，不是食物，不是房子，每個(gè)人都渴望民主。
好像有了民主什么都能解決。
龍湖前身公司是做裝修和賣進(jìn)口建材的，吳亞軍對(duì)一家重慶媒體的記者說(shuō)，當(dāng)時(shí)創(chuàng)辦這個(gè)公司，先是生存，然后是掙錢，掙錢完了就是發(fā)財(cái)，最后：
我發(fā)財(cái)完了，大家發(fā)財(cái)。
06
宋廣菊位列第三，吳亞軍第四，排在宋廣菊前面的是華為孫亞芳和格力董明珠。
這兩個(gè)排在榜單前列，來(lái)自地產(chǎn)圈的女人有過(guò)一小段交集。
2009年，龍湖進(jìn)入廣東陽(yáng)江準(zhǔn)備拿地。他們看上一塊被保利盯了許久，但還沒(méi)掃碼付錢的“肉”。宋廣菊給吳亞軍拋去一個(gè)“你懂”的眼神：
最后吳阿姨轉(zhuǎn)身離開，海鳥跟魚相愛只是一場(chǎng)意外。
「地產(chǎn)江湖事，什么都懂點(diǎn)」的狗剩，是這么評(píng)價(jià)宋廣菊的：犀利、直爽，曾經(jīng)很敢說(shuō)話，后來(lái)柔和了很多。
宋阿姨確實(shí)曾是個(gè)敢玩的人，一句“保利是個(gè)P”火出圈外。
狗蛋記得她說(shuō)過(guò)一段大實(shí)話：地產(chǎn)行業(yè)從立項(xiàng)到交樓，起碼要跟政府近80個(gè)部門打交道。一個(gè)大盤做下來(lái)，在體力、腦力消耗上，與打一場(chǎng)海陸空全面進(jìn)攻的長(zhǎng)期戰(zhàn)役沒(méi)什么兩樣。
部隊(duì)走出來(lái)的她得出經(jīng)驗(yàn)：還是軍人適合搞地產(chǎn)。
他們?cè)趨f(xié)調(diào)作戰(zhàn)、戰(zhàn)略規(guī)劃、決策能力等方面有自己的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)。
曾經(jīng)的保利是行業(yè)老二，2012年憑借1017億元合約銷售額，成為第二家千億房企，不過(guò)高潮過(guò)后是長(zhǎng)久的沉寂。2017年宋廣菊定下小目標(biāo)：
保利要重回前三。
7月29日，61歲的宋廣菊帶著小遺憾正式退休。
丘索維金娜賽后接受采訪時(shí)表示，她在體操上花了很多時(shí)間，但現(xiàn)在剩下的時(shí)間不多了。第二天，這位地球上現(xiàn)役最年長(zhǎng)的體操運(yùn)動(dòng)員宣布退役。
人生，完美的事太少，不那么完美的謝幕太多。
現(xiàn)在的江湖只剩吳阿姨了。
宋阿姨退休那天，SOHO中國(guó)的股價(jià)罕見跌去19.89%。坊間猜測(cè)，一些機(jī)構(gòu)提前知道了監(jiān)管部門會(huì)否決黑石集團(tuán)要約收購(gòu)SOHO中國(guó)，所以大規(guī)模資金出逃。
這回他們可能跑不成，事實(shí)上他們?cè)缇团芰恕?/p>
沒(méi)有什么能夠阻擋，美國(guó)人對(duì)自由民主的向往。?
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 遠(yuǎn)去的地產(chǎn)女掌門
