作者：投拓江湖團隊

來源：投拓江湖（ID：toutuoJH）

華東地產(chǎn)圈的朋友，最近大概率看到了合肥發(fā)布的這個收儲公告了：

三宗合肥華僑城實業(yè)公司手里的，位于合肥經(jīng)開區(qū)北區(qū)的商住和文化配套等地塊，正式被用專項債收儲了。這三塊的收儲總價17.25億元，總面積784.17畝，這是華僑城空港國際小鎮(zhèn)未開發(fā)的地塊中的一部分。

一下子拿回了17億元的現(xiàn)金，這還是一個比較好的消息的，至少對現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)來說事情好辦了。這些地塊拿在手里，其實開發(fā)出來也不好去化，新區(qū)的地塊即使降價銷售也不一定被市場認可，可能要面臨虧更多的問題，直接退地其實是最好的選擇，至少回籠現(xiàn)金了。

七年前華僑城空港國際小鎮(zhèn)項目逐步上馬，2019和2021年華僑城分兩批在合肥經(jīng)開區(qū)拿下了九塊地，總計面積1944畝，總計拿地總價53.4億元。此次回購的三塊地，成交總價分別為9.65億、3.08億、10.3億，算下來成本價也就是25億左右。

這三塊地是2021年6月拿下的，距離現(xiàn)在已經(jīng)有超過四年半的時間，即使按最低基準利率，按全部拿地總價三年的融資來算，融資成本也超過2.2億元。所以這三宗地塊回購，華僑城的虧損往少了算，也是有10億元左右的。

明面上算賬，這個項目的虧損都觸目驚心，還沒算剩下的六塊地已經(jīng)開發(fā)和待開發(fā)的，已經(jīng)產(chǎn)生的實際虧損。這些地當初拿地決策，其實是存在一些判斷失誤的，當初一下子在高位那如此大規(guī)模的地塊，還是新區(qū)的地塊。這個經(jīng)營責(zé)任，當初拍板的領(lǐng)導(dǎo)是跑不掉的，所以之前有一些人被請去喝茶了。

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原標題： 華僑城，一把虧了10億元