2018，夾雜著嚴峻的地產金融環境和強壓的地產調控政策，作為開發商的拳頭部門（對開發商而言，只有拿到土地，才是一切發展的開端）——投資拓展部（不同開發商有不同設置，有些開發商設置的是投資運營部，有些開發商設置的投資開發部等，但職能基本一致，本文不做區分）的角色與功能出現“兩極”分化情況，一方面資金無法跟上的中小型開發商開始收縮土地或項目的投資拓展步伐和規模；

2018年8月2日，深圳市人民政府正式印發了《深圳市工業區塊線管理辦法》，自此之后，深圳工業用地項目及工改項目的投資價值急劇縮水。